Dia do Corretor
Para comemorar o dia do corretor de 2021 iremos fazer um pequeno Quiz
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O que significa a sigla CRECI?
Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Conselho Regionalizado de Consultores Imobiliários
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О рrосеѕѕо dе vеndа dе quаlquеr tіро dе іmóvеl еnvоlvе várіаѕ fаѕеѕ. Аѕ nеgосіаçõеѕ fіnаіѕ оu аѕ “trаtаtіvаѕ” осоrrеm nа fаѕе dе fесhаmеntо dа vеndа. Аté сhеgаr еѕѕе mоmеntо, о соrrеtоr dе іmóvеіѕ јá dеvе tеr vеnсіdо а fаѕе dа еntrеvіѕtа, quе соnѕіѕtе:
Іdеntіfісаçãо dаѕ nесеѕѕіdаdеѕ е ехресtаtіvаѕ dо сlіеntе.
Соmеntárіоѕ ѕоbrе о іmóvеl, lеvаr о сlіеntе а vіѕіtá-lо, dеѕtасаr оѕ bеnеfíсіоѕ quе іrá оbtеr e pegar a proposta
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O que é valor venal do imóvel?
É o valor real de um imóvel. Este é uma avaliação do valor de determinada propriedade que representa valor de compra do imóvel.
É o valor venal de um imóvel é uma avaliação do valor de determinada propriedade fornecido pela Prefeitura.
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Por que há necessidade de se registrar a escritura definitiva do imóvel?
Não há necessidade de ser registrar a escritura, sendo mera formalidade
Para que se opere efetivamente a transferência da titularidade do imóvel, é necessário o registro do título de transmissão perante o competente Cartório de Registro de Imóveis, conforme determina o art. 1245 do Código Civil Brasileiro
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Além do valor do imóvel, quais outros valores devo pagar?
IPTU, Contrato e Comissão
ITBI , Escritura e Registro nos cartórios respectivos
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Posso vender um imóvel mesmo que ele esteja financiado?
Sim
Não
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Quando é possível utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Os recursos do FGTS podem ser utilizados para a compra de imóveis até 1.500.000,00 reais e que sejam residenciais urbanos.
Para aquisição de lojas até 500 mil reais
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As custas do imóvel podem ser financiadas?
Não é possível financiar
Sim, alguns bancos oferecem essa possibilidade desde que o cliente possua limite no crédito
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Qual o percentual máximo é possível se compromenter em um financiamento habitacional?
35%
30%
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Qual a idade máxima para se fazer um financiamento (teto)?
82 anos e 6 meses
80 anos e 6 meses
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Quando o imóvel está alugado, qual o procedimento para vendê-lo?
O imóvel não pode ser vendido enquanto estiver locado
O inquilino deve ser comunicado da pretensão do locador, em cuja correspondência é preciso detalhar as condições da venda do imóvel ( preço e forma de pagamento ), concedendo-se-lhe o prazo legal de trinta dias para o exercício do direito de preferência. Demonstrado o desinteresse do locatário, seja por expressa manifestação ou pelo decurso do prazo assinalado, importa definir o critério ( dias e horário ) para visita dos futuros interessados na aquisição do imóvel.
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O que é o Habita-se?
O Habita-se é uma certidão emitida pela Prefeitura Municipal de onde está localizado o imóvel que certifica que o imóvel está pronto e em condições de habitabilidade
É a certidão emitida pelo Estado informação que a construção foi conclída
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O que é certidão de ônus com ações?
é a certidão emitida pelo cartório de notas que consta os ônus e ações que o imóvel possui
É a certidão que consta as ações que o proprietário possui
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Quais são as isenções relativas ao ganho de capital?
Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 600.000,00, do único bem imóvel que o titular possua
o ganho auferido por pessoa física residente no Brasil na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País
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Quais as operações sujeitas à apuração do ganho de capital?Quais as operações sujeitas à apuração do ganho de capital?
alienação, a qualquer título, de bens ou direitos ou cessão ou promessa de cessão de direitos à sua aquisição, tais como as realizadas por compra e venda, permuta, adjudicação, desapropriação, dação em pagamento e etc
Não existe ganho de capital
