1
O que é área útil de um imóvel?
A área construída incluindo as paredes.
Inclui garagens e quintais.
A área dos acessos ao imóvel.
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
A área total do terreno.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Planta do imóvel.
Contrato de compra e venda.
Contrato de locação.
IPTU.
Escritura registrada.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Taxa de condomínio antecipada.
Imposto sobre Serviços.
IPTU do ano seguinte.
Taxa de corretagem para o vendedor.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Contrato de compra e venda e testemunhas.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
ITBI e registro no cartório de notas.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
5
O que é um distrato imobiliário?
Registro de um contrato em cartório.
Um novo contrato substituindo o original.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área útil inclui garagem e quintal.
Não existe diferença legal entre as duas.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área total é sempre o dobro da área útil.
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Certidão negativa de débitos.
Escritura do imóvel anterior.
Contrato de compra e venda.
Planta hidráulica.
Últimas contas de consumo.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
10
Qual a função do registro de imóveis?
Regularizar contratos de locação.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Acordo de compra e venda assinado.
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
12
Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Cor da pintura interna.
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Número de visitas ao imóvel.
Preferências pessoais do vendedor.
Estilo da decoração pesada.
13
Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
Contrato aberto é mais rápido.
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Não existe diferença legal entre os dois.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
Redução da taxa de juros após certo período.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um seguro para proprietários de imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
Um consórcio para construção de imóveis.
Um pool de recursos para investir em imóveis.
16
O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Licença para construção de aditivos.
Aval para aluguel de imóveis.
Declaração de isenção de impostos.
Autorização municipal para reforma.
17
Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Apenas para imóveis novos.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Sem restrições, em qualquer situação.
Quando o imóvel está em outra cidade.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Existência de hipotecas ou penhoras.
Dados cadastrais do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
Histórico de proprietários anteriores.
Valor atual de mercado do imóvel.
19
Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O imóvel deve ser usado comercialmente.
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A transferência de propriedade de um imóvel.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
O registro inicial de um imóvel novo.
21
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
22
Como funciona o Sistema Price de amortização?
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
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O que o INCC mede?
Custos relacionados à construção civil.
Taxas de juros de longo prazo.
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Rendimento das aplicações financeiras.
Custos relacionados à comércio de compra.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
IGP-M
CDI
INPC
Selic
TR (Taxa Referencial)
25
Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
Estabelece a duração do financiamento.
