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1
O que é área útil de um imóvel?
A área dos acessos ao imóvel.
Inclui garagens e quintais.
A área total do terreno.
A área construída incluindo as paredes.
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Escritura registrada.
IPTU.
Planta do imóvel.
Contrato de compra e venda.
Contrato de locação.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Imposto sobre Serviços.
IPTU do ano seguinte.
Taxa de corretagem para o vendedor.
Taxa de condomínio antecipada.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
ITBI e registro no cartório de notas.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Contrato de compra e venda e testemunhas.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
5
O que é um distrato imobiliário?
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
Um novo contrato substituindo o original.
Registro de um contrato em cartório.
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total é sempre o dobro da área útil.
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área útil inclui garagem e quintal.
Não existe diferença legal entre as duas.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Contrato de compra e venda.
Certidão negativa de débitos.
Planta hidráulica.
Escritura do imóvel anterior.
Últimas contas de consumo.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
10
Qual a função do registro de imóveis?
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Regularizar contratos de locação.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
Acordo de compra e venda assinado.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
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Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Cor da pintura interna.
Número de visitas ao imóvel.
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Estilo da decoração pesada.
Preferências pessoais do vendedor.
13
Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Não existe diferença legal entre os dois.
Contrato aberto é mais rápido.
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Redução da taxa de juros após certo período.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
Um consórcio para construção de imóveis.
Um seguro para proprietários de imóveis.
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O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Autorização municipal para reforma.
Aval para aluguel de imóveis.
Declaração de isenção de impostos.
Licença para construção de aditivos.
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Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Quando o imóvel está em outra cidade.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Sem restrições, em qualquer situação.
Apenas para imóveis novos.
Apenas após 10 anos de contribuição.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Existência de hipotecas ou penhoras.
Histórico de proprietários anteriores.
Valor atual de mercado do imóvel.
Dados cadastrais do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
19
Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
O imóvel deve ser usado comercialmente.
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
20
O que é averbação no registro de imóveis?
Uma correção de erro em documentos já registrados.
A transferência de propriedade de um imóvel.
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
O registro inicial de um imóvel novo.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
21
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
22
Como funciona o Sistema Price de amortização?
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
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O que o INCC mede?
Custos relacionados à construção civil.
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Rendimento das aplicações financeiras.
Custos relacionados à comércio de compra.
Taxas de juros de longo prazo.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
TR (Taxa Referencial)
INPC
Selic
IGP-M
CDI
25
Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Estabelece a duração do financiamento.
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
