1
O que é área útil de um imóvel?
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
Inclui garagens e quintais.
A área construída incluindo as paredes.
A área dos acessos ao imóvel.
A área total do terreno.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Planta do imóvel.
IPTU.
Contrato de locação.
Contrato de compra e venda.
Escritura registrada.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
IPTU do ano seguinte.
Imposto sobre Serviços.
Taxa de corretagem para o vendedor.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Taxa de condomínio antecipada.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
ITBI e registro no cartório de notas.
Contrato de compra e venda e testemunhas.
5
O que é um distrato imobiliário?
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
Registro de um contrato em cartório.
Um novo contrato substituindo o original.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área total é sempre o dobro da área útil.
Não existe diferença legal entre as duas.
Área útil inclui garagem e quintal.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Planta hidráulica.
Escritura do imóvel anterior.
Últimas contas de consumo.
Contrato de compra e venda.
Certidão negativa de débitos.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
10
Qual a função do registro de imóveis?
Regularizar contratos de locação.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
Acordo de compra e venda assinado.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
12
Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Estilo da decoração pesada.
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Número de visitas ao imóvel.
Cor da pintura interna.
Preferências pessoais do vendedor.
13
Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Contrato aberto é mais rápido.
Não existe diferença legal entre os dois.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Redução da taxa de juros após certo período.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um tipo de hipoteca.
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um consórcio para construção de imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um seguro para proprietários de imóveis.
16
O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Aval para aluguel de imóveis.
Licença para construção de aditivos.
Declaração de isenção de impostos.
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Autorização municipal para reforma.
17
Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Sem restrições, em qualquer situação.
Apenas para imóveis novos.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Quando o imóvel está em outra cidade.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Valor atual de mercado do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
Histórico de proprietários anteriores.
Existência de hipotecas ou penhoras.
Dados cadastrais do imóvel.
19
Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O imóvel deve ser usado comercialmente.
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
A transferência de propriedade de um imóvel.
O registro inicial de um imóvel novo.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
21
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
22
Como funciona o Sistema Price de amortização?
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
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O que o INCC mede?
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Custos relacionados à comércio de compra.
Custos relacionados à construção civil.
Rendimento das aplicações financeiras.
Taxas de juros de longo prazo.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
TR (Taxa Referencial)
CDI
INPC
Selic
IGP-M
25
Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
Estabelece a duração do financiamento.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
