1
O que é área útil de um imóvel?
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
A área construída incluindo as paredes.
A área total do terreno.
Inclui garagens e quintais.
A área dos acessos ao imóvel.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
IPTU.
Contrato de locação.
Contrato de compra e venda.
Escritura registrada.
Planta do imóvel.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
IPTU do ano seguinte.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Taxa de corretagem para o vendedor.
Taxa de condomínio antecipada.
Imposto sobre Serviços.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
Escritura pública e pagamento do ITBI.
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
ITBI e registro no cartório de notas.
Contrato de compra e venda e testemunhas.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
5
O que é um distrato imobiliário?
Um novo contrato substituindo o original.
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
Registro de um contrato em cartório.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área total é sempre o dobro da área útil.
Área útil inclui garagem e quintal.
Não existe diferença legal entre as duas.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Escritura do imóvel anterior.
Certidão negativa de débitos.
Contrato de compra e venda.
Planta hidráulica.
Últimas contas de consumo.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
10
Qual a função do registro de imóveis?
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Regularizar contratos de locação.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Acordo de compra e venda assinado.
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
12
Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Estilo da decoração pesada.
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Cor da pintura interna.
Preferências pessoais do vendedor.
Número de visitas ao imóvel.
13
Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
Contrato aberto é mais rápido.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
Não existe diferença legal entre os dois.
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Redução da taxa de juros após certo período.
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um seguro para proprietários de imóveis.
Um consórcio para construção de imóveis.
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
16
O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Aval para aluguel de imóveis.
Declaração de isenção de impostos.
Autorização municipal para reforma.
Licença para construção de aditivos.
17
Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Quando o imóvel está em outra cidade.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Sem restrições, em qualquer situação.
Apenas para imóveis novos.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Dados cadastrais do imóvel.
Existência de hipotecas ou penhoras.
Valor atual de mercado do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
Histórico de proprietários anteriores.
19
Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
O imóvel deve ser usado comercialmente.
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
O registro inicial de um imóvel novo.
A transferência de propriedade de um imóvel.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
21
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
22
Como funciona o Sistema Price de amortização?
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
23
O que o INCC mede?
Taxas de juros de longo prazo.
Custos relacionados à comércio de compra.
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Rendimento das aplicações financeiras.
Custos relacionados à construção civil.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
INPC
TR (Taxa Referencial)
Selic
CDI
IGP-M
25
Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Estabelece a duração do financiamento.
