Avaliação e Perícias - NBR 14.653
Este jogo tem como propósito a fixação das partes 1 e 3 da NBR 14.653, para a disciplina de Avaliação e Perícias ministrada pela Prof.ª Dra.ª Tâmara Prado, pelo grupo Emanuelle, Lais, Nívia e Priscila.
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A NBR 14.653 é dividida em sete partes; a de número um desempenha qual papel?
Detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais.
Avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais no geral. Além disso, apresenta procedimentos específicos para avaliação de valores em riscos, comércio exterior, e reavaliação de ativos imobilizados.
Desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes e somente será utilizável em conjunto com cada uma delas.
N.D.A
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Qual o objetivo da NBR 14.653-1?
Consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Apresenta diretrizes para os procedimentos de excelência, relativos ao exercício profissional.
Possui a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, ser complementada ou atualizada para atender seus objetivos.
Definir custeio direto e indireto de instalação, good-will, linha de produção, manutenção corretiva e preventiva, equipamento, depreciação por desmontagem, etc.
N.D.A
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A NBR 14.653, de modo geral, fixa as diretrizes para avaliação de bens, quanto a: Marque a alternativa incorreta.
Especificação das avaliações.
Não compreende instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas.
Pareceres técnicos de avaliações.
Descrição das atividades básicas.
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Em relação à classificação dos bens, os mesmos são classificados como tangíveis e intangíveis. Suas definições são respectivamente:
Bem identificado materialmente (imóveis, equipamentos, matéria-prima); Bem não identificado materialmente (fundo de comércio, marcas e patentes).
Conservação indispensável do bem; Aumento ou facilitação de uso do bem, embora dispensável.
Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio; Resultado de obra/serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.
N.D.A
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São modalidades do laudo de avaliação:
Completo – Contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-explicável; Elaborado – Contém informações editáveis de acordo com o tipo de avaliação para melhoria do entendimento.
Simplificado – Contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento; Específico – Contém somente informações convenientes ao tipo de avaliação.
Elaborado – Contém informações editáveis de acordo com o tipo de avaliação para melhoria do entendimento; Específico – Contém somente informações convenientes ao tipo de avaliação.
Completo – Contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-explicável; Simplificado – Contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento.
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Da vistoria do bem avaliando:
Toda e qualquer avaliação poderá prescindir da vistoria.
Só é recomendável registrar as características físicas e de utilização dos bens, mas não de outros aspectos que podem vir a ser relevantes à formação do valor.
Apesar de existir conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que possam vir a afetar o valor do bem avaliando, estas informações não precisam ser necessariamente explícitas pelo engenheiro de avaliações, ficando sob critério do mesmo.
A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações, com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu seguimento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados.
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Como atividade básica na fase de coleta de dados é recomendável, exceto:
Buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando.
Identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações devem ser cruzadas, com o objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado.
Trabalhar com dados de preferência contemporâneos com a data de referência da avaliação.
Somente identificar e não necessariamente descrever as características relevantes dos dados coletados.
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São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos:
Comparativo direto de dados de mercado; Involutivo; Evolutivo; Capitalização da renda.
Comparativo direto de dados de mercado; Involutivo; Evolutivo; Comparativo direto de custo.
Comparativo direto de custo; Quantificação de custo; Involutivo; Evolutivo.
Comparativo direto de custo; Quantificação de custo; Capitalização de renda; Comparativo direto de custo.
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A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem, permitindo:
Indicar a faixa de variação de preços do mercado admitida como intolerável em relação ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.
Indicar a faixa de variação dos preços do mercado admitida como tolerável em relação ao valor inicial, desde que indicada a probabilidade associada.
Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 5% do valor estimado.
Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
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A ABNT NBR 14653 parte 3 detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais. Qual destes tópicos NÃO faz parte da NBR 14.653-3?
Instituição de um valor fixo para propriedades sem levar em conta outros fatores.
Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas.
Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.
Definição da metodologia básica.
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(NBR 14.653-3) É recomendável que o engenheiro de avaliações esclareça, por ocasião da contratação, aspectos essenciais para definir o método avaliatorio e eventuais níveis de fundamentação e precisão que pretende atingir, como por exemplo:
Objetivo: valor de mercado de compra e venda ou de arrendamento.
Prazo indeterminado para apresentação do laudo.
Finalidade: usucapião.
Objetivo: pedir na justiça pela herança.
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Qual a definição de "contemporaneidade" pela NBR 14.653?
Grau de adequação ou atualidade tecnológica de uma benfeitoria em função da sua viabilidade econômica no imóvel e na região.
Característica de dados de mercado coletados em período onde não houve variação significativa de valor no mercado imobiliário do qual fazem parte.
Maior taxa de juros auferível no mercado em outras oportunidades de investimento concorrentes, em termos de montante investido e prazo, a um dado nível de risco e liquidez.
Imóvel com vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização.
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(NBR 14.653-3) A classificação de um imóvel rural pode ser feita de acordo com a dimensão da propriedade. Qual a alternativa correta quanto a dimensão da propriedade e módulos fiscais?
Pequeno até 8 módulos fiscais; médio de 9 a 20 módulos fiscais; grande acima de 20 módulos fiscais.
Pequeno até 5 módulos fiscais; médio de 5 a 20 módulos fiscais; grande acima de 15 módulos fiscais.
Pequeno até 4 módulos fiscais; médio de 5 a 10 módulos fiscais; grande acima de 11 módulos fiscais.
Pequeno até 4 módulos fiscais; médio de 4 a 15 módulos fiscais; grande acima de 15 módulos fiscais.
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Como deve ser realizado as vistorias?
Não é necessário realizar a vistoria.
O engenheiro deve avaliar da melhor maneira possível o imóvel, avaliando o contexto imobiliário que ele pertence, orientando a coleta de dados e observando aspectos relevantes na formação do valor, de acordo com objeto, o objetivo e a finalidade da avaliação.
O engenheiro deve apenas visitar o imóvel para comprovar que ele existe.
O engenheiro deve avaliar da melhor maneira possível o imóvel, avaliando o contexto imobiliário que ele pertence, sem necessidade da coleta de dados, apenas observar aspectos relevantes na formação do valor, de acordo com objeto, o objetivo e a finalidade da avaliação.
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Como são classificados os graus de fundamentação?
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus A, B e C, de acordo com a divisão de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus I, II ,III, de acordo com a soma de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus A, B e C, de acordo com a multiplicação de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus I, II ,III, de acordo com a subtração de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
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Qual a técnica mais utilizada para análise de dados em relação a valor?
A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços é a análise de Tuckey.
A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços é a análise de Regressão Linear.
N.D.A.
A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços é a análise de Scott-Knott.
