Avaliação e Perícias - NBR 14.653
Este jogo tem como propósito a fixação das partes 1 e 3 da NBR 14.653, para a disciplina de Avaliação e Perícias ministrada pela Prof.ª Dra.ª Tâmara Prado, pelo grupo Emanuelle, Lais, Nívia e Priscila.
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A NBR 14.653 é dividida em sete partes; a de número um desempenha qual papel?
N.D.A
Avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais no geral. Além disso, apresenta procedimentos específicos para avaliação de valores em riscos, comércio exterior, e reavaliação de ativos imobilizados.
Desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes e somente será utilizável em conjunto com cada uma delas.
Detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais.
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Qual o objetivo da NBR 14.653-1?
Consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Apresenta diretrizes para os procedimentos de excelência, relativos ao exercício profissional.
Possui a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, ser complementada ou atualizada para atender seus objetivos.
N.D.A
Definir custeio direto e indireto de instalação, good-will, linha de produção, manutenção corretiva e preventiva, equipamento, depreciação por desmontagem, etc.
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A NBR 14.653, de modo geral, fixa as diretrizes para avaliação de bens, quanto a: Marque a alternativa incorreta.
Especificação das avaliações.
Não compreende instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas.
Descrição das atividades básicas.
Pareceres técnicos de avaliações.
4
Em relação à classificação dos bens, os mesmos são classificados como tangíveis e intangíveis. Suas definições são respectivamente:
Conservação indispensável do bem; Aumento ou facilitação de uso do bem, embora dispensável.
N.D.A
Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio; Resultado de obra/serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.
Bem identificado materialmente (imóveis, equipamentos, matéria-prima); Bem não identificado materialmente (fundo de comércio, marcas e patentes).
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São modalidades do laudo de avaliação:
Completo – Contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-explicável; Simplificado – Contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento.
Elaborado – Contém informações editáveis de acordo com o tipo de avaliação para melhoria do entendimento; Específico – Contém somente informações convenientes ao tipo de avaliação.
Simplificado – Contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento; Específico – Contém somente informações convenientes ao tipo de avaliação.
Completo – Contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-explicável; Elaborado – Contém informações editáveis de acordo com o tipo de avaliação para melhoria do entendimento.
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Da vistoria do bem avaliando:
Só é recomendável registrar as características físicas e de utilização dos bens, mas não de outros aspectos que podem vir a ser relevantes à formação do valor.
Apesar de existir conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que possam vir a afetar o valor do bem avaliando, estas informações não precisam ser necessariamente explícitas pelo engenheiro de avaliações, ficando sob critério do mesmo.
A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações, com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu seguimento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados.
Toda e qualquer avaliação poderá prescindir da vistoria.
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Como atividade básica na fase de coleta de dados é recomendável, exceto:
Trabalhar com dados de preferência contemporâneos com a data de referência da avaliação.
Identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações devem ser cruzadas, com o objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado.
Buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando.
Somente identificar e não necessariamente descrever as características relevantes dos dados coletados.
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São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos:
Comparativo direto de dados de mercado; Involutivo; Evolutivo; Capitalização da renda.
Comparativo direto de dados de mercado; Involutivo; Evolutivo; Comparativo direto de custo.
Comparativo direto de custo; Quantificação de custo; Involutivo; Evolutivo.
Comparativo direto de custo; Quantificação de custo; Capitalização de renda; Comparativo direto de custo.
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A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem, permitindo:
Indicar a faixa de variação dos preços do mercado admitida como tolerável em relação ao valor inicial, desde que indicada a probabilidade associada.
Indicar a faixa de variação de preços do mercado admitida como intolerável em relação ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.
Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 5% do valor estimado.
Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
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A ABNT NBR 14653 parte 3 detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais. Qual destes tópicos NÃO faz parte da NBR 14.653-3?
Definição da metodologia básica.
Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas.
Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.
Instituição de um valor fixo para propriedades sem levar em conta outros fatores.
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(NBR 14.653-3) É recomendável que o engenheiro de avaliações esclareça, por ocasião da contratação, aspectos essenciais para definir o método avaliatorio e eventuais níveis de fundamentação e precisão que pretende atingir, como por exemplo:
Prazo indeterminado para apresentação do laudo.
Objetivo: pedir na justiça pela herança.
Finalidade: usucapião.
Objetivo: valor de mercado de compra e venda ou de arrendamento.
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Qual a definição de "contemporaneidade" pela NBR 14.653?
Maior taxa de juros auferível no mercado em outras oportunidades de investimento concorrentes, em termos de montante investido e prazo, a um dado nível de risco e liquidez.
Grau de adequação ou atualidade tecnológica de uma benfeitoria em função da sua viabilidade econômica no imóvel e na região.
Imóvel com vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização.
Característica de dados de mercado coletados em período onde não houve variação significativa de valor no mercado imobiliário do qual fazem parte.
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(NBR 14.653-3) A classificação de um imóvel rural pode ser feita de acordo com a dimensão da propriedade. Qual a alternativa correta quanto a dimensão da propriedade e módulos fiscais?
Pequeno até 4 módulos fiscais; médio de 4 a 15 módulos fiscais; grande acima de 15 módulos fiscais.
Pequeno até 8 módulos fiscais; médio de 9 a 20 módulos fiscais; grande acima de 20 módulos fiscais.
Pequeno até 4 módulos fiscais; médio de 5 a 10 módulos fiscais; grande acima de 11 módulos fiscais.
Pequeno até 5 módulos fiscais; médio de 5 a 20 módulos fiscais; grande acima de 15 módulos fiscais.
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Como deve ser realizado as vistorias?
O engenheiro deve apenas visitar o imóvel para comprovar que ele existe.
O engenheiro deve avaliar da melhor maneira possível o imóvel, avaliando o contexto imobiliário que ele pertence, sem necessidade da coleta de dados, apenas observar aspectos relevantes na formação do valor, de acordo com objeto, o objetivo e a finalidade da avaliação.
Não é necessário realizar a vistoria.
O engenheiro deve avaliar da melhor maneira possível o imóvel, avaliando o contexto imobiliário que ele pertence, orientando a coleta de dados e observando aspectos relevantes na formação do valor, de acordo com objeto, o objetivo e a finalidade da avaliação.
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Como são classificados os graus de fundamentação?
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus A, B e C, de acordo com a divisão de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus A, B e C, de acordo com a multiplicação de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus I, II ,III, de acordo com a subtração de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
Os laudos de avalições são classificados quanto a fundamentação nos graus I, II ,III, de acordo com a soma de pontos para a classificação das avaliações em função das informações apresentadas.
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Qual a técnica mais utilizada para análise de dados em relação a valor?
A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços é a análise de Scott-Knott.
A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços é a análise de Regressão Linear.
A técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços é a análise de Tuckey.
N.D.A.
